房地產(chǎn)板塊里程碑事件！時代的轉(zhuǎn)折點來臨！
作者：轉(zhuǎn)載
時間：2021-04-09
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這么看來房地產(chǎn)稅是一定會來，時間也定了，毫無疑問這是對于整個房地產(chǎn)企業(yè)的利空！
其實今年以來，很多地方陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已累計超百次，政策面堅持強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，讓房子回歸到本身的居住功能。
導(dǎo)致樓市政策收緊的主要原因有“國內(nèi)”和“國際”兩大原因：
對于國內(nèi)來講是因為一些地方再度出現(xiàn)了房價反彈現(xiàn)象，比如深圳二手房價格出現(xiàn)了比較明顯的反彈，引發(fā)了市場恐慌，有很多的人擔(dān)心，樓市調(diào)控政策不靈光了，全國的丈母娘又開始有話說了。為了老百姓的生活，必須要調(diào)控
對于“國際”來講是因為房地產(chǎn)“真不能漲”！我們都知道現(xiàn)在是什么樣的外部環(huán)境？特朗普的貿(mào)易戰(zhàn)陰影還沒褪去，拜登的新政策也是未知數(shù)，美國帶頭的國家對我們一直都是虎視眈眈，在用著各種各樣的方式來壓榨我們！而當(dāng)下我們的外交天團(tuán)強(qiáng)硬喊話美國！這正是大國較量的關(guān)鍵時刻，出如果不出臺房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在的房價是有反彈的跡象的。一旦房地產(chǎn)上漲，對國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是重創(chuàng)！經(jīng)濟(jì)發(fā)展是需要資金的，絕對不能讓資金進(jìn)入樓市！
那么房地產(chǎn)板塊個股是怎么樣的呢？我們要明白一點，房價和房地產(chǎn)板塊的個股雖然是正相關(guān)，但是個股的上漲與房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績好壞不是絕對正相關(guān)關(guān)系！很多的個股在炒預(yù)期、炒題材等等。房地產(chǎn)政策收緊不意味著房地產(chǎn)股不會漲！剛才我們寫到，本次的房地產(chǎn)政策依然是遏制資金流入房地產(chǎn)，主要是遏制的流入“現(xiàn)實生活中的炒房”但是不會遏制資金流入A股市場的房地產(chǎn)股。
我們當(dāng)下面對的國際環(huán)境，需要刺激經(jīng)濟(jì)，企業(yè)發(fā)展需要資金，資金哪里來？除了從銀行貸款其他融資渠道來，剩下的只能是A股市場！在前段時間銀保監(jiān)會發(fā)了一份重磅文件：“多渠道促進(jìn)居民儲蓄有效轉(zhuǎn)化為資本市場長期資金”，而這次的房地產(chǎn)稅也會刺激房地產(chǎn)資金流入股市！因為你沒地方去。。。
其實這次的房地產(chǎn)稅政策是利空“炒房、現(xiàn)實房地產(chǎn)企業(yè)”但是并非利空“房地產(chǎn)股”，而利好的是A股全市場。我們再來分析一下房地產(chǎn)板塊的技術(shù)形態(tài)。
很明顯，這是兩大底部區(qū)域，后面不一定漲，但是從長期圖形來，底部的橫盤區(qū)域就是在這附近了。根據(jù)周期天王周金濤著作《康波周期》：房地產(chǎn)周期長度約為25-30年。中美兩國將很可能在2017-2019年同時處于房地產(chǎn)周期的下行階段，即出現(xiàn)共振下行，一個房地產(chǎn)周期的循環(huán)就是這樣，20年的循環(huán)。15年上升，5年下降，美國也是一樣，2019年房價會是一個低點。那么這附近也就是低點了，事實上是疫情出現(xiàn)的2020年，這個特殊情況忽略1年誤差。
總結(jié)：這次的房地產(chǎn)稅法的推進(jìn)是一次里程碑的事件，基本標(biāo)志著房地產(chǎn)板塊的底部形態(tài)的形成，房地產(chǎn)個股在近期有頻頻異動的現(xiàn)象，疊加當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及全球的資源通脹，未來房地產(chǎn)也是被動通脹的，即使房價不漲，房地產(chǎn)個股也是到底了，后面跟隨大宗商品“水泥”、“鋼鐵”的“通脹漲價”而“被動漲價”，這個板塊時代的轉(zhuǎn)折點來了
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